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  • 无房产证的房能买吗

    韩海花律师

    语音内容:建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因此,无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

    收听量:950

  • 房证土地证丢失怎么补办

    韩海花律师

    语音内容:一、土地使用证丢失的补办流程《土地登记办法》(2008年2月1日施行)第七十七条规定:土地权利证书灭失、遗失的,土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后,方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。土地使用证遗失(住宅用途),在土地权属清楚、无抵押、无查封、无转让、无被征用或征购的前提下:1、向指定的媒体上刊登遗失声明,一个月无异议之后2、向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请;3、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;4、相关部门核实确认后,需要登报说明遗失情况;5、按当地土地管理所要求携带资料前去补办。二、个人房产证遗失补办流程1、备件;2、备案查档;3、登报查明;4、勘丈入册;5、登记审查核准;6、缮证发证。

    收听量:769

  • 房产证和土地证遗失如何补办

    韩海花律师

    语音内容:一、房产证补办流程1、房产证补办之备件申请:首先我们要进行房产证补办手续中的备件申请环节。2、房产证补办之备件查档:进行了备件申请之后,我们需要开始房产证补办手续中的第二步—备件查档。备件查档相对简单,在缴纳了查档册费后,当地房地局会发出临时的收费收据。3、房产证补办之登报声明:备件查档之后就是房产证补办的第三步—登报声明。4、房产证补办之勘丈入册:房产证补办的第四步是勘丈入册。5、房产证补办之审核发证:就只需要等待房产证的审核通过,以及新的房产证的下发了。房管局会负责将上述提及的材料、证件等进行初审、复审以及审批,审批同意补发产权者,经过缮证、校对,房管局会向当事人发送领证通知。二、土地证补办流程1、土地证丢了补办申请人身份证或身份证明;土地证丢了补办申请人的用地证明文件;土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸;2、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明,六个月后,房管部门在所在地日报发布作废公告;3、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。《土地登记办法》(2008年2月1日施行)第七十七条规定:土地权利证书灭失、遗失的,土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后,方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。

    收听量:621

  • 如何补办房产证土地证

    韩海花律师

    语音内容:《土地登记办法》(2008年2月1日施行)第七十七条规定:土地权利证书灭失、遗失的,土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后,方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。土地使用证遗失(住宅用途),在土地权属清楚、无抵押、无查封、无转让、无被征用或征购的前提下:1、向指定的媒体上刊登遗失声明,一个月无异议之后;2、向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请;3、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;4、相关部门核实确认后,需要登报说明遗失情况;5、按当地土地管理所要求携带资料前去补办。

    收听量:991

  • 土地登记与不动产登记的区别

    韩海花律师

    语音内容:土地登记是不动产登记的登记的一部分。不动产登记的范围:1、住宅房产。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息,对国家保障民生起到引导作用。2、商业房产。就是不是用来居住的房产,包括工业厂房、门市、用来出租的房屋,这些房产国家会适当收税的。3、土地。我国的土地所有权为国家所有,但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

    收听量:621

  • 成功辩护:一起贩卖毒品重量从7.62克到3.03克的成功辩护案件

      【案情简介】  2016年4月中旬,被告人杨某在下家(伊某)的多次引诱下,向其出售毒品而被公安机关抓获。抓获当天,在派出所内,办案民警对涉案毒品进行秤量为3.03克,并经见证人、被告人等签字确认。...

    李安国律师上海邦耀律师事务所

  • 贩卖毒品罪之辩护

      【案件结果】最终法院,驳回了公诉机关提交的《毒品检验中心的鉴定结论》中关于毒品重量的证据以及公安机关提交的自证说明等证据,采纳了辩护人的辩护意见,认定被告人贩卖毒品的总量为3.03克,判处有期徒刑...

    李安国律师上海邦耀律师事务所

  • 非法吸收公众存款罪之证据质证

    九州在线  非法吸收公众存款罪之证据质证意见  (本案为亲办案件,内容已做改动,请勿对号入座。)  对《司法会计鉴定意见书》真实性、合法性、关联性不认可。  1.形式上不合法,该鉴定意见书上面仅有一个鉴定人签...

    李安国律师上海邦耀律师事务所

  • 非法吸收公众存款罪辩护

      说明:本案为李律师亲办案件,案情已做改动,请勿对号入座。  犯罪嫌疑人被关押近14个月,一审庭审四次。最终为当事人争取到一个很低的刑期。本案的辩护心得:对本案的关键证据,司法会计报告进行认真细致的...

    李安国律师上海邦耀律师事务所

  • 非法采砂、采矿(非法采矿罪)的立案标准以及判刑结果

      近日,有人咨询“朋友从事水上运输(跑船)在XX上装江砂(国家禁釆砂)被XX公安拘留三月,至今未解决,还说要判刑?”,这个罪名比较罕见,现律师针对这个问题涉嫌的非法采矿罪立案标准以及量刑标准进行说明...

    臧燕妮律师上海恒建律师事务所

一、计件收费代理不涉及财产关系的民事诉讼案件:3000-12000元/件。二、按标的额比例收费代理涉及财产关系的民事诉讼案件可以根据诉讼标的额,按照下列比例分段累计收费:10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%,收费不足3000元的,可按3000元收取;10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%;100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;1000万元以上至1亿元(含1亿元)... 查看详情 >>

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